【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】房市強(qiáng)強(qiáng)滾！根據(jù)內(nèi)政部不動(dòng)產(chǎn)資訊平臺(tái)統(tǒng)計(jì)，2020年第3季全國不動(dòng)產(chǎn)買賣契稅總額達(dá)42.8億元，創(chuàng)下55季以來新高記錄，在交易熱絡(luò)的房市中，全國購置住宅貸款違約率(逾放比)卻來到0.14％，55季以來史上新低記錄！
 
購置住宅貸款違約率，是以每季底購置住宅貸款逾放金額除以每季底購置住宅貸款總額所計(jì)算出來的比例。當(dāng)總體房市看壞或總體經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)差時(shí)，房市違約風(fēng)險(xiǎn)便增加，因此貸款違約率可為觀察房市景氣的指標(biāo)。進(jìn)一步檢視2020年第3季全臺(tái)各市縣，若以全國0.14％為基準(zhǔn)，本島境內(nèi)有7市縣低於全國的基準(zhǔn)，而購置住宅貸款違約率最低的是新竹市與彰化縣並列冠軍，只有0.08％；其次是臺(tái)中市(0.09％)，後面依序?yàn)樾轮窨h(0.1％)、臺(tái)南市(0.12％)、新北市與桃園市(皆為0.13％)；違約率最高的是雲(yún)林縣(0.28％)。
 
臺(tái)灣房屋新竹竹科店店長王瑞松表示，根據(jù)最新2019年家庭收支統(tǒng)計(jì)，新竹市平均收入居全臺(tái)第二名，新竹市民眾收入高、教育水平學(xué)歷高、消費(fèi)力也高，當(dāng)然在負(fù)擔(dān)購屋能力上相對(duì)高，加上2020年股市開紅盤，也有少不科技人因此身價(jià)高漲，也是新竹市拿下全臺(tái)違約率最低的冠軍，近年建商推案仍是以2+1或3房為主力產(chǎn)品，至於購屋客預(yù)算總價(jià)1500萬左右，2~3房車的產(chǎn)品為主。
 
臺(tái)灣房屋彰化和美特許加盟店店東凌蔚菁表示，彰化縣有許多傳產(chǎn)大廠及國際企業(yè)設(shè)廠，因此就業(yè)機(jī)會(huì)豐富，民眾的薪資收入也十分穩(wěn)定；加上縣內(nèi)有許多身價(jià)不凡的「隱形富豪」，且房價(jià)也較六都親民許多，因此民眾在房貸負(fù)擔(dān)上相對(duì)輕鬆，使房貸違約率與新竹並列全臺(tái)最低。
 
臺(tái)灣房屋趨勢(shì)中心經(jīng)理江怡慧表示，動(dòng)產(chǎn)買賣契稅總額達(dá)到史上新高更顯房市熱絡(luò)，但2020年第3季購置住宅貸款違約率卻寫下55季以來新低，顯見住宅購買能力相當(dāng)穩(wěn)定。主因有三:首先，現(xiàn)今處低利率環(huán)境，貸款負(fù)擔(dān)輕；其次，企業(yè)擴(kuò)大投資帶動(dòng)區(qū)域的就業(yè)機(jī)會(huì)，失業(yè)率低，購屋者償還貸款能力穩(wěn)定。再者，近期房市主力以穩(wěn)定性高的自住買盤為主，藉由房貸融資大玩財(cái)務(wù)槓桿的高風(fēng)險(xiǎn)炒作行為減少，也是房貸違約戶減少的原因，同時(shí)也反映出行庫在融資方面謹(jǐn)慎以對(duì)。